El impuesto que más pesa en el presupuesto de compra, y por qué no cuesta lo mismo en toda España.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga cuando compras una vivienda de segunda mano — es decir, que ya ha tenido un propietario anterior. Es distinto del IVA, que solo aplica a vivienda nueva comprada directamente al promotor.
Lo paga siempre el comprador, y se calcula sobre el valor de referencia o el precio de la vivienda (el que sea mayor de los dos, según la normativa vigente), no sobre el precio pactado libremente entre las partes.
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas. El porcentaje general varía de una comunidad a otra, y muchas aplican tipos reducidos para menores de determinada edad, familias numerosas, o vivienda habitual con ciertos requisitos.
Desde la reforma de la Ley General Tributaria, Hacienda aplica el "valor de referencia" catastral como base mínima si es superior al precio pactado en la compraventa — comprueba este dato en la Sede del Catastro antes de calcular tu presupuesto.
Si compras directamente al promotor (primera transmisión), pagas IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD), no ITP. El ITP solo aplica a segundas y posteriores transmisiones.
El tipo exacto de ITP cambia por comunidad autónoma y puede modificarse cada año. Antes de calcular tu presupuesto de compra, confirma el porcentaje vigente en la web de la agencia tributaria de tu comunidad autónoma o con una gestoría.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto autonómico que grava la compra de bienes de segunda mano, incluidas las viviendas usadas. Sustituye al IVA, que solo se aplica en vivienda nueva (obra nueva vendida por primera vez).
Lo paga el comprador, no el vendedor. Se liquida ante la administración autonómica en el plazo legal tras la firma de la escritura, habitualmente un mes.
No. Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, y cada una fija su propio porcentaje (y a veces tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual), así que el importe puede variar significativamente según dónde compres.
No, en vivienda nueva (primera transmisión, comprada directamente al promotor) se paga IVA en lugar de ITP, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
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