Qué necesita el inquilino para que le acepten, y qué debe preparar el propietario antes de firmar.
Documentos que casi siempre te va a pedir el propietario o la agencia:
Documento de identidad de todos los inquilinos que van a firmar el contrato.
Últimas 2-3 nóminas, contrato laboral, o declaración de la renta si eres autónomo. El propietario suele pedir que la renta no supere el 30-40% de tus ingresos.
Si no acreditas suficiente solvencia, el propietario puede pedir un avalista, un seguro de impago de alquiler, o un depósito adicional a la fianza legal.
Documentos que debes preparar antes de alquilar tu vivienda:
Documento donde se recogen renta, duración, fianza y condiciones. Se puede formalizar en documento privado, no requiere notario.
Obligatorio por ley, igual que en una venta. Debe entregarse antes de firmar.
No es obligatorio por ley pero es habitual y da confianza al inquilino sobre el estado del edificio.
La fianza legal en un alquiler de vivienda habitual en España es de una mensualidad, y en muchas comunidades autónomas el propietario está obligado a depositarla en el organismo público correspondiente (por ejemplo el INCASOL en Cataluña o el IVIMA en Madrid). No es dinero que el propietario pueda usar libremente durante el contrato.
Si el propietario pide garantías más allá de esa mensualidad (un mes adicional, un aval bancario), debe quedar reflejado como garantía adicional en el contrato, no como "fianza" en sentido estricto.
Habitualmente: DNI, últimas nóminas o declaración de la renta, contrato de trabajo o vida laboral, y en ocasiones un aval bancario o de un familiar. No pueden pedirte datos médicos ni información no relacionada con tu solvencia.
Por ley, la fianza obligatoria es de una mensualidad en vivienda habitual. El propietario puede pedir garantías adicionales (aval, depósito extra) pactadas en el contrato, pero la fianza legal en efectivo se limita a un mes.
Sí, desde 2013 el propietario debe entregar el certificado de eficiencia energética antes de firmar el contrato de alquiler, igual que en una venta.
Identificación de las partes, descripción de la vivienda, duración, renta y forma de pago, fianza, quién asume gastos de comunidad e IBI, y las condiciones de actualización de la renta (normalmente referenciada al IPC).
Guía orientativa. Las condiciones exactas dependen de la comunidad autónoma y de la legislación vigente en el momento del contrato.
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